Год основания 1988 производственный кооператив «гео» - страница 13

^ II. 9 Функционально-планировочная организация территории
Хвастовичский район относится к южному функционально-планировочному району Калужской области. И необходимость разработки проекта проистекает из его транспортной значимости и перспектив усиления межрегиональной интеграции с Брянской и Орловской областями.

Основой проектных предложений по функционально-планировочной организации территории стала гипотеза социально-экономического развития района. Положения которой базируются на результатах комплексного анализа территориальных ресурсов и условий развития населённых мест, полученных на основе комплексной оценки инженерно-строительных и планировочных факторов, условий транспортного обслуживания, водообеспеченности, экономической оценки возможности развития всех отраслей хозяйственной деятельности, экономических факторов и других долговременно действующих условий.

Основными элементами функционально-планировочной системы района являются:

– планировочные центры и подцентры различного значения;

– территориальные зоны, выделенные в соответствии со степенью возможного хозяйственного освоения;

– главные и второстепенные планировочные оси (транспортные коммуникации);

– зоны органичений градостроительной деятельности.

Для наиболее рационального размещения территории, Схемой предусматривается устранение анклавов и отдельных участков по границе района. В западной стороне района рекомендуется устранить анклав, находящийся на территории Жиздринского района.

Главным планировочным центром муниципального района является его административный, промышленный, социальный и рекреационно-туристический центр с. Хвастовичи, расположенное в центральной части района на р. Велье в 162 км к юго-западу от г. Калуги.

Вторым планировочным центром (подцентром) района является посёлок Еленский.

В соответствии со статусом в хозяйственно-отраслевой и социальной системах населённые пункты подразделены на центры и подцентры соответствующей специализации.

^ На территории муниципального района выделены зоны:

– интенсивного хозяйственного развития;

– экстенсивного градостроительного освоения;

– ограниченного хозяйственного освоения.

Возникновение и развитие связей между населёнными пунктами различной величины и их значения создают условия для образования групп взаимных и соподчиненных поселений, которые складываются вокруг административных, хозяйственных и социальных центров и подцентров.

Таблица площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов Хвастовичский район


^ Местонахождение участка, примыкает к населенному пункту:



Угодья и площадь, га


Целевое назначение (предполагаемое использование)


^ Предпо-

лагаемые сроки



Село Хвастовичи

Земли сельхозназначения всего – 200, из них:

земли сельхозназначения – 168,3


земли сельхозназначения – 31,7



под жилую застройку – жилая зона


застройка производственными объектами - производственная зона

Включение земель населенного пункта с. Успенский в границу населенного пункта с. Хвастовичи





^ Деревня Долина

Земли сельхозназначения – 11,0


Земли сельхозназначения – 13,6

под жилую застройку – жилая зона


застройка производственными объектами - производственная зона




^ Поселок Еленский

Земли сельхозназначения – 83,0

под жилую застройку – жилая зона


Исключение населенного пункта

д. Ленино. Включение его земель в земли населенного пункта

п. Еленский




село Красное

Земли сельхозназначения – 7,7

под жилую застройку – жилая зона





^ Село Кудрявец

Земли сельхозназначения – 8,0

под жилую застройку – жилая зона





^ Деревня Теребень

Земли сельхозназначения – 5,0


Земли сельхозназначения – 4,5

под жилую застройку – жилая зона


застройка производственными объектами - производственная зона




^ Село Ловать

Земли сельхозназначения - 79,6

застройка производственными объектами - производственная зона, под жилую застройку – жилая зона




^ Село Милеево

Земли сельхозназначения – 22,4

под жилую застройку – жилая зона





^ Село Пеневичи

Земли сельхозназначения – 0,7


Земли сельхозназначения – 3,8

застройка производственными объектами - производственная зона


под жилую застройку – жилая зона




^ Село Слобода

Земли сельхозназначения – 15,0

под жилую застройку – жилая зона






ИТОГО:


454,3



Жилая и производственная зоны








Таблица площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения (для размещения автозаправочной станции и объектов дорожного сервиса)


^ Местонахождение участка

Угодья и площадь, га

Целевое назначение (предполагаемое использование)

Предпола-гаемые сроки

^ Село Бобровский

Сельскохозяйствен-ного назначения - 23,54

Земли промышленности и иного специального назначения




^ Село Лужки

Сельскохозяйствен-ного назначения –

14,61

Земли промышленности и иного специального назначения




^ Село Лужки

Сельскохозяйствен-ного назначения –

6,93

Земли промышленности и иного специального назначения




Итого:

45,08









Таблица площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий - в земли рекреационного назначения


^ Местонахождение участка


Угодья и площадь, га


Целевое назначение (предполагаемое использование)


Предпола-гаемые сроки

^ У села Слобода (участок Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Подбужское»)

Сельскохозяйствен-ного назначения – 242,6

Земли рекреационного назначения («Ранчо-парк»)


2009-2010

^ У села Слобода


Сельскохозяйствен-ного назначения –

180,6

Земли рекреационного назначения

(«Слобода-парк»)

2009-2010

Итого:

423,2








Всего планируется перевести из земель сельскохозяйственного назначения в другие категории 922,58 га.

^ Зоны интенсивного хозяйственного и градостроительного освоения, в том числе преимущественной урбанизации

На территориях этих зон возможно размещение промышленных и коммунально-складских предприятий, развитие жилищного строительства. Размещение предприятий и определение четких границ участков осуществляется на следующей стадии проектирования - Генерального плана. Генеральный план - документ территориального планирования поселения или конкретного населенного пункта, определяющий назначение территории поселения (или населенного пункта) в целях ее развития, в том числе через установление функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования. Выбор конкретных участков под жилищное строительство является задачей генерального плана.

Размещение новых объектов промышленности в первую очередь (до 2017 года) предусмотрено в п. Еленский (Еленский стекольный завод), и на прилегающей к населенным пунктам территории: с Ловать – южная часть (разработка карьера, завод по переработке трепела, санитарно-защитная зона – 500 м), с. Пеневичи – южная часть под производственный объект сельскохозяйственного товаропроизводителя «им. К.Маркса», д. Долина (строительство ГОК с санитарно-защитной зоной – 300 м), с. Бобровский и с. Лужки – для размещения автозаправочной станции и объектов дорожного сервиса.

Развитие строительства в первую очередь (до 2017 года) предусмотрено на землях населённых пунктов и прилегающих к ним территориях, в том числе: д. Долина, п. Еленский, с. Красное, с. Кудрявец, д. Теребень, с. Ловать, с. Милеево, с. Пеневичи, с. Слобода с возможным изменением их границы.

А так же предусматривается возможность размещения объектов агропромышленного комплекса (крупных животноводческих комплексов, птицефабрик, тепличных комбинатов, предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья и т.д.) в составе крупных сельских населённых пунктов с учетом сельскохозяйственной специализации прилегающей территории.

Внедрение новых технологий в промышленном производстве позволит снизить себестоимость выпускаемой продукции, повысит её экологичность, позволит модернизировать материальную базу промышленных предприятий.

Законом Калужской области «О преобразовании муниципальных образований (от 31 января 2008 года) «Село Клен» и «Поселок Еленский» на территории административно-территориальной единицы «Хвастовичский район»» принято образовать на территории административно-территориальной единицы «Хвастовичский район» новое муниципальное образование со статусом сельского поселения «Поселок Еленский» в результате преобразования двух граничащих между собой муниципальных образований: сельского поселения «Село Клен» и городского поселения «Поселок Еленский». Установить административный центр сельского поселения в поселке Еленский. В качестве самостоятельных муниципальных образований сельское поселение «Село Клен» и городское поселение «Поселок Еленский» прекращают существование в качестве самостоятельных муниципальных образований с 1 января 2009 года.

Территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории муниципального образования, а территория муниципального образования не может входить в состав другого муниципального образования. Таким образом, в связи с планируемым изменением границ населенных пунктов, необходимо изменение границ муниципальных образований:

Граница МО «Сельское поселение «с. Хвастовичи»» изменится (увеличится) за счет земель сельскохозяйственного назначения сельского поселения «с. Красное» - на 484,3 га. Общая площадь сельского поселения составит 1503 га. В границу населенного пункта с. Хвастовичи войдет населенный пункт c. Успенский.

В границу населенного пункта п. Еленский войдут земли населенного пункта деревни Ленино.


^ Зоны экстенсивного градостроительного освоения

Территории зон экстенсивного градостроительного освоения по преимуществу предназначаются для сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности, развития добывающей промышленности.

^ Зоны ограниченной хозяйственной деятельности

В состав территорий зон ограниченной хозяйственной деятельности включены территории защитных лесов, особо охраняемые природные территории (ООПТ) и иные территории.

Проектом предусмотрена возможность организации рекреационно-туристической деятельности в этих зонах.

Вопросы хозяйственной деятельности на особо охраняемых природных территориях регламентируются Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях».

К защитным лесам относятся леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных, иных функций, а так же леса особо охраняемых природных территорий. Порядок ведения лесного хозяйства в защитных лесах определяется в зависимости от их категории защитности. На особо защитных участках лесов запрещено применение рубок главного пользования. Решения о запрещении рубок главного пользования на этих участках принимаются территориальными органами федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства.

Использование территории лесного фонда регламентируется Лесным кодексом Российской Федерации.

Зоны устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а так же сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Использование территорий в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

На расчетный срок (до 2032 года) предлагается зона природоохранного назначения:

природный парк «Брынский лес» - лесной массив на юге области в Хвастовичском районе. На следующих стадиях проектирования необходимо разработать соответствующие документы территориального планирования или Проекты планировок, установить границы и разработать Положения с соответствующей регламентацией хозяйственной деятельности, предусматривающей создание современной инфраструктуры отдыха и туризма. В составе природного парка могут быть организованы историко-культурные заповедники.

Планируется организация гостиничного комплекса у с. Слобода – «Слобода парк», а так же организация ранчо-парка «Правый берег». Земельные участки расположены вокруг прибрежной зоны Слободского водохранилища. На данных земельных участках планируется разместить сеть туристических и рыболовных баз, минигостиниц, коттеджей для отдыхающих и объектов этнотуризма. Строительство парка развлечений «Слобода-парк» позволит создать 89 рабочих мест.


^ Пожарная безопасность

Охрана лесов от пожаров осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

Оперативная доставка сил и средств пожаротушения к местам возникших пожаров зависит от наличия и эксплуатационного состояния, дорог на территории лесного фонда. При прочих равных условиях дороги выполняют роль противопожарных барьеров и могут быть использованы как опорные линии при тушении лесных пожаров.

Расстояния от границ застройки поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м, согласно нормативным документам.

В поселениях для районов одно-двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками, расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м, согласно нормативным документам.

Прибытие лесопожарных служб на отдельные пожароопасные участки затруднено вследствие плохого состояния дорог. В связи с этим, в планируемый период (2017-2032 гг.) предусматривается строительство и ремонт дорог противопожарного назначения.

В Хвастовичском районе существует одно пожарное депо – в селе Хвастовичи.

^ В первую очередь (до 2017 года) предлагается устройство пирса на прудах в с. Колодяссы, с. Красное и с.Милеево - для заправки пожарных машин.

На расчетный срок (до 2032 года) предлагается построить по всему району пожарные депо (п. Еленский, д. Теребень, с. Колодяссы, село Бояновичи), с радиусом обслуживания 3 км. Число пожарных депо в поселении, площадь их застройки, а также число пожарных автомобилей принимаются по нормам проектирования объектов пожарной охраны (ВСН-1-91 СПАСР), утвержденных МВД Российской Федерации, согласно нормативным документам.

Но поскольку радиус обслуживания проектируемых пожарных депо обхватывает малое количество населенных пунктов, это нецелесообразно. Поэтому мы предлагаем в населенных пунктах с численностью населения менее 5 тысяч человек организовать добровольные пожарные дружины и оборудовать там специальные площадки с инструментом для тушения пожара.


8635094335142694.html
8635233442831926.html
8635267042496479.html
8635396100327925.html
8635488377439488.html